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纽约市租户权利

作为在纽约市租房的租户,您有权住在一个安全的家中,在四季都能提供舒适的环境。 您的房东有法律义务提供基本服务,为您提供体面的生活环境。 通过更好地了解租户资源和权利以及基本的房东责任,您将成为一个更加知情和受过教育的租户。

房东责任

根据纽约市公共倡导者办公室Bill de Blasio的说法,房东对其房产和居住在其中的房客负有各种重要责任:

  • 热水和热水:纽约市的业主负有法律责任,在整个冬季提供热量,从10月1日延长至5月31日。 全年提供热水。
  • 修理责任:房东有责任保持建筑物的公共区域和个别公寓的“良好维修”。这意味着它们是卫生的,没有垃圾,害虫和其他可能被视为冒犯的材料。 房东将被要求维护供暖,卫生,管道,通风和电气系统,房东安装的所有电器将处于安全工作状态。 所有公寓均需要使用一氧化碳和烟雾探测器。
  • 清除铅漆危害:房东有责任确保公寓不含铅涂料危害,这可能会给居民带来严重的健康问题。 如果适用,房东必须聘请具有铅安全工作经验的训练有素的工人去除或覆盖墙壁和其他铅基涂料可能剥落的区域。
  • 进入一个家:纽约市的房东只能进入租户的公寓进行紧急维修,非紧急改善和维修以及公寓检查。 紧急维修不需要提前通知,但非紧急改进和维修需要提前通知至少一周。 检查需要24小时书面通知。
  • 非法驱逐:如果没有适当的驱逐令,房东不得驱逐房客。 例如,如果房东在没有向租户提供新钥匙的情况下更改公寓的锁,则可能被视为非法驱逐。 所有非法驱逐都应该被带到纽约市房屋法院或报告给当地警察局。

常用维护

纽约市的房东提供各种维护服务,旨在让居民生活在安全舒适的环境中。 一些最常提供的维护活动包括以下内容:

  • 暖通空调维修,例如故障或损坏的供暖或空调系统。
  • 破碎的公寓用具,如冰箱,炉灶和垃圾处理。
  • 破碎的社区设备,例如共用洗衣设施中的电梯或洗衣机/干衣机。
  • 管道问题,包括水槽或厕所的泄漏。
  • 在单个公寓或公共区域更换灯泡。
  • 电气问题,包括电源故障,这通常是由于电路过载造成的。

提供的维护不足

如果您的公寓遇到影响整栋建筑的维护问题,您可以向房屋保护与开发部门提出匿名投诉。 针对业主提供不充分维护的一些最常见的投诉包括:

  • 没有热水
  • 关闭或打开的Windows
  • 天花板或墙壁有裂缝,洞和漏水
  • 由害虫或霉菌引起的不卫生条件
  • 电气问题,例如插座有缺陷或没有照明
  • 对讲机,蜂鸣器或门铃丢失或损坏
  • 楼梯或地板不安全或损坏
  • 厕所,淋浴,浴缸或水槽的管道问题
  • 关闭烹饪气体
  • 主要安全问题,包括缺少烟雾探测器或阻塞/损坏的火灾逃生

录制房东互动

如果您与房东发生争执,可以使用一些有用的提示来记录您的互动。 联系您当地的租户资源中心也可以提供有关如何记录房东互动的建议。

  • 保留收到通知的副本:无论您的房东是进行检查还是将修改您的租约,重要的是保留您可能收到的任何通知的副本。 如果在未来发生争议,这可能会有所帮助。
  • 拍照:如果您的公寓经历过损坏或处于失修状态,拍照可能有助于记录问题。 您可以使用这些图片向您的房东充分解释问题的严重程度,或者如果有必要,这些图片可以作为未来投诉或法律诉讼的重要证据。
  • 记录您尝试联系您的房东:如果您有问题需要房东解决,请务必记录您与他联系的尝试。 发送书面请求并保留文档副本。 如果您有足够的证据证明您曾尝试联系您的房东并且未采取任何措施来解决您的问题,那么您可以提出良好的投诉理由。

如果您的房东未能提供维持您需要的基本必需服务的服务,您可以通过联系311或全天候开放的市政公民服务中心报告问题。 如果问题仍然存在,请务必联系有经验的人员纽约市前提责任律师或者如果您的房东拒绝更正条件,您可以通过向纽约市房屋法院提起称为HP行动的投诉来采取直接法律行动。

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