房屋责任 – 概述

疏忽

该领域的大多数案例都认为土地所有者/占用者在某种程度上疏忽了。 为了证明这一点，原告必须证明被告有义务达到某种标准; 被告确实违反了这项义务; 违规是造成伤害的原因; 最后，原告必须证明他或她受伤了。 土地所有者/占用者对受伤者的责任还取决于该人的法律分类是什么 – 参赛者并非都被认为是相同的。
业主/占用者的职责

所有者或占用者的责任取决于进入该物业的人是否被归类为被邀请者，被许可人或侵入者。 所有者/占用者隐含或明确地邀请到该物业的人是被邀请者。 拥有者/占用者明确或明确许可进入该物业，但为其自己的业务而被认为是被许可人的人。 最后，未经许可在场的人是侵入者。

虽然大多数司法管辖区都遵循这些分类，但美国的某些部分拒绝或修改了这些分类。 无论居住者的类型如何，有些地区都要求对所有业主/居住者给予合理的照顾。 参赛者的分类仅与决定发生的伤害是否归因于所有者疏忽有关。 其他一些州增加了更多的分类。

政府豁免权

每年有许多人在公共人行道和公路上受伤。 人们会认为负责维护这些区域的政府部门会被视为疏忽，并对伤害负责。 然而，政府部门传统上不受任何伤害的责任，通过主权豁免理论。 这表明政府不能被起诉。 然而，多年来，这一学说已被修改和减少，允许政府部门在某些情况下被起诉。 有关这方面的法规和法律在每个州都有所不同，但许多类似于联邦侵权索赔法案（FTCA）。 FTCA在特定情况下暂停了联邦政府的主权豁免原则，并将其提交诉讼。

具体而言，FTCA指出，主权豁免原则不会扩展到政府雇员或官员的行为。 这意味着如果原告能够证明情况中的任何疏忽符合这些标准，则可以对美国提起房屋责任诉讼：

1）在其权限范围内行事的政府雇员造成了疏忽。

2）受害方有责任。

3）由于政府知道或有合理的期望知道导致伤害的危险情况，因此违反了欠税。

这有一个例外：自由裁量函数例外。 这不包括员工在履行其职责时表现出应有的谨慎行为或缺乏行动所带来的索赔。 任何被视为酌情决定的行为或不采取行动所引起的任何索赔也不包括在内。

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